부동산 공인중개사 자격증 준비부터 전망 총정리

부동산 경기가 많이 침체되어 문 닫는 중개업자가 늘고 있긴 하지만, 공인중개사 자격증 취득의 열기는 쉽게 식지 않는 듯합니다. 이유는 부동산은 호황기와 비호황기가 순환하기 때문입니다. 지금이 비호황기라면 앞으로 호황기가 돌아오기 때문에 미래를 보고 취득하려는 추세입니다.

 

 

 

 

 

공인중개사 자격증

공인중개사란?

 

공인중개사는 토지와 건축물 그리고 토지의 정착물과 대통령령이 정하는 재산권 및 물건 등의 중개대상물에 대하여 거래당사자간의 매매, 교환, 임대차 그 밖의 권리의 득실변경에 관한 중개 행위를 수행할 수 있는 자격이 주어진 자를 말합니다. 쉽게 말해 부동산 중개업무, 관리대행, 컨설팅, 중개업 경영정보 제공, 상가분양 대행, 경매 매수신청 대리 업무 등을 수행합니다.

 

공인중개사 취득 목적

 

공인중개사 자격증을 취득하였다 해서 무조건 중개업무를 수행할 수 있는 것은 아닙니다. 허가 즉, 개인공인중개사무소를 차려 사업자 등록을 하거나 공인중개사무소에 소속돼 있어야 중개업무를 수행할 자격이 부여됩니다. 이렇듯 자격증 취득의 주된 목적은 중개사무소의 개설등록 또는 소속공인중개사가 되기 위해서입니다. 만약, 무등록 또는 무자격으로 중개업을 수행할 시 징역 3년 또는 3천만 원 이하의 벌금에 처해집니다. 또한, 자격증을 양도 또는 대여해서는 안되며 적발 시 자격취소와 더불어 1년 이하의 징역 또는 1천만 원 이하의 벌금에 처해집니다.

 

응시자격

 

응시자격은 결격사유에 해당되지만 않는다면 응시하는 데 있어 제한이 없는 종목입니다. 

결 격 사 유

* 공인중개사법 제4조3에 따라 시험부정행위로 처분 받은 날로부터 시험시행일 전일까지 5년이 경과되지 않은 자.

* 제6조에 따라 자격이 취소된 후 3년이 경과하지 않은 자.

* 시행규칙 제2조에 따른 기자격취득자는 응시할 수 없음.

 

시험 정보

 

시험은 1차, 2차로 구분되고 매년 1회만 시험을 시행하며, 8월에 접수하여 10월 마지막 토요일에 시험을 치르게 됩니다. 발표는 별도로 표기되지만 보통 1달 후에 나오게 됩니다.

 

응시수수료

1차 : 13,700원

2차 : 14,300원

1, 2차 동시 응시 : 28,000원

 

원서접수 방법 : 큐넷(홈페이지) 및 모바일 앱을 통해서 접수하시면 됩니다.

 

 

 

 

시험 과목

1차 시험	① 부동산학개론(부동산감정평가론 포함.) ② 민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정.	과목당 40문항 (1~80)	100분 (09:30 ~ 11:10)	객관식 5지선택형
2차 시험 1교시	① 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고 등에 관한 법령 및 중개실무. ②부동산공법 중 부동산중개에 관련되는 규정.	과목당 40문항 (1~80)	100분 (13:00 ~ 14:40)
2차 시험 2교시	① 부동산공시에 관한 법령(부동산등기법, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률) 및 부동산 관련 세법.	40문항 (1~40)	50분 (15:30 ~ 16:20)

1차, 2차 포함 총 200문 제이며 과목당 40점 미만 과락 없이 평균 60점 이상(120문제 정답)이 합격 기준입니다. 1,2차 모두 합격해야 최종합격이 됩니다. 같은 날 응시기준 1차 시험 불합격 시 2차 시험은 무효처리 되며, 1차 합격 2차 불합격이면 다음 해 1차 시혐 면제되고 2차 시험만 보시면 됩니다.

*참고 : 과락 없이 평균 60점만 넘기면 되므로 고득점은 중요하지 않습니다. 전략을 잘 세워서 시험문제 중 난해한 문항은 어느 정도 패스해 가며 조율하는 것을 추천드립니다. 법률에 관한 문항들이 대다수이기에 비전공자들에게는 상당히 애를 먹이는 종목입니다. 법률용어를 잘 습득하고 이해하셔야 하며, 해마다 법령이 바뀔 수 있으므로 법령 개정안을 지속적으로 업데이트하셔야 합니다.

 

합격률

 

 2022년 기준 1차 시험 합격률은 응시자 176,016명 중 34,746명이 합격하여 19.7%이며, 2차 시험 합격률은 88,378명 응시하여 27,916명이 합격한 31.6%의 합격률을 보였습니다. 합격률은 하나의 데이터일 뿐입니다. 사람마다 역량과 학습 효율이 다르므로 개인이 얼마나 노력하느냐에 달린 것 같습니다. 보통 1년 정도 준비하신 분들은 거의 합격하시는 것 같습니다.

 

공인중개사의 전망과 진로

 

부동산 관련 업무는 연령제한이 없으며 자격취득 후 스펙의 제약이 없어 부동산 업종 취업에 용이합니다. 또한, 부동산 시장이 계속 확산되고 있으므로 꾸준히 자기 발전을 하여 능력을 키워간다면 보다 안정적인 미래가 보장되는 자격의 직업일 것입니다.  

공인중개사는 여러 방면으로 진로가 구축되어 있습니다. 보편적으로 개인공인중개사무소 개설이 있고, 부동산 관련 기업, 부동산 관련 금융기관, 부동산투자신탁회사, 부동산 입지선정 및 사업전략 컨설팅업 등이 있습니다. 또한 구직시 자격증으로 인한 가산점 부여와 직장 내 승급 시 가산점, 자격수장 지급으로 혜택을 받을 수 있습니다.

 

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공인중개사 자격증을 준비 중이거나 정보를 알아보시는 분들께 도움드리고자 포스팅해 봤습니다. 세부적으로 깊게 나열하고 싶었으나 글만 길어질 듯하여 핵심적인 내용들만 추슬러 봤습니다. 블루오션, 레드오션이라는 기준에 흔들리지 마세요. 포기 않고 나아간다면 분명 기회가 주어질 겁니다. 지나온 길을 뒤돌아보고 미소 지을 수 있는 그런 날이 오길 바라며 글을 마치겠습니다.