특례보금자리론 알려드려요.

특례보금자리론에 대한 정보입니다. 정부는 서민의 내 집마련과 대출에 따른 부채 부담을 줄이기 위해 소득제한 없이 4%대 고정금리의 대출을 실행할 수 있는 "특례보금자리론"을 발표하였습니다. 단 1년 간만 지원하는 정부지원 사업으로 요즘 많은 분들이 관심을 갖고 계십니다.

특례보금자리론

- 목 차 -

· 특례보금자리론 개요.

· 특례보금자리론 지원대상.

· 특례보금자리론 금리기준 및 상환방식.

· 특례보금자리론 신청방법.

· 예상한도 및 대출 가능여부 조회.

특례보금자리론 개요.

9억 이하인 주택을 무주택 또는 1 주택자에게 소득제한 없이 LTV(주택담보로 대출할 때 인정되는 자산가치의 비율) 한도를 최대 70%로 상향하고, 생애최초 주택 구입자는 80%까지 가능하며, DTI(소득으로 대출 상환능력을 따져서 대출한도를 정하는 비율)를 최대 60% 내에서 취급하여 최대 5억 원 한도 내에서 4%대의 고정금리로 대출 지원을 하는 제도입니다.
기존대출 상환, 전세금반환 등 다양한 용도로 활용되며 정부에서 약 44조 원을 공급하여 한시적으로 1년간 시행한다고 하나 기간 동안 운영실태를 살펴 기간연장 여부를 검토할 계획이라고 합니다.

*참고

LTV는 아파트기준 최대 70%이고, 기타 주택은 65% 이내, 담보물건이 조정지역인 경우 유형별로 10% p씩 차감 적용.
예) LTV 70%, 4억짜리 주택이면 0.7 × 4 = 2.8억

DTI는 최대 60% 이고, 조정지역(과열지역, 투기지역 및 투기과열지구 포함)인 경우 10% p 차감 적용.
예) DTI 60%, 연소득 5000만 원 이면 5000 × 0.6 = 3000만 원을 넘지 않도록 부채의 연간 원리금 상환액을 제한.


※ 특례보금자리론 지원대상

• 대한민국 국민(재외국민, 외국국적동포 포함.)으로 민법상 성년이면 신청 가능.
• 한국신용정보원 신용정보관리규약 해당사항 없으며 CB(신용등급) 점수가 271점 이상 가능.
• KB시세, 한국부동산원, 공시가격, 감정평가액 순으로 주택가격을 책정하여 9억 원 이하 주택을 대상으로 신청 가능.
• 무주택자, 1 주택자 신청가능하며 2 주택자는 대체취득목적으로 기존 주택을 2년 이내에 처분하는 조건으로 신청 가능.
• 아파트와 연립, 다세대주택, 단독주택만 취급하며, 주택구입, 기존 대출상환, 임차인 보증금 반환의 용도로 신청 가능.
• 소득제한의 기준이 없으며, 본인과 배우자의 소득자료 증빙을 토대로 우대금리가 적용됩니다.
• 오피스텔이나 생활형 숙박시설 등 주택법상 주택이 아닌 준주택의 경우는 신청이 불가합니다.
• 신축 아파트는 분양가 적용 또는 감정평가액으로 적용합니다.
• 2 주택 이상은 신청 불가합니다.

※ 특례보금자리론 금리기준 및 상환방식

금리기준

• 우대형은 주택가격이 6억 이하, 부부소득 합산 1억 이하 기준으로 4.15% ~ 4.45% 대의 고정금리 적용.
• 일반형은 4.25% ~ 4.55% 대의 고정금리 적용.
• 우대금리까지 최대 적용 시 3.25 ~ 3.55%까지 가능.
• 대출기간 : 10년, 15년, 30년, 30년, 40년(만 39세 이하, 7년 이내 신혼부부), 50년(만 34세 이하, 신혼부부)중 선택 가능.
• 추후 금리가 재 조정될 여지가 있으나, 고정금리라서 시중은행 금리가 더 인하되었을 경우에는 적용받지 못하는 단점도 있습니다. 그리고 기존 주택담보대출을 받은 경우 특례보금자리론으로 갈아타기 하면 중도상환 수수료 면제가 된다고 합니다.

상환방식

원금균등방식, 원리금균등방식, 체증식 분할상환방식 중 선택 가능합니다.
아래링크에 상환방식 설명돼 있습니다.

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※ 특례보금자리론 신청방법

시행일은 2023년 01월 30일로서 이날부터 접수 신청 가능합니다.
인터넷 "한국주택금융공사 홈페이지" 또는 모바일을 통한 "스마트주택금융앱"에서도 신청이 가능합니다.\
온라인을 이용하여 신청하면 0.1% 우대금리를 적용받을 수 있습니다.
신청 후 실행까지는 약 30일 정도 소요되니 여유 있게 신청하시길 바랍니다.

※ 특례보금자리론 예상한도 및 대출가능여부 조회

특례보금자리론 "예상대출조회" 링크를 통해 대출한도와 실행 가능여부를 조회해 보세요.

이미 시행한 지 이틀이 지났습니다. 고금리시대에 이렇게 완화된 대출상품이 있어서 다행인 듯싶습니다. 특례보금자리론의 앞으로 행보가 어떻게 될지 궁금하네요. 이용계획이신 분들은 문제없이 진행돼서 좋은 일 가득하셨으면 좋겠습니다.
이것으로 포스팅 마치겠습니다. 감사합니다.